Conclusiones: Hay o no burbuja inmobiliaria en el Reino Unido.

También me pregunto la naturaleza de una economía que se ha construido sobre una burbuja inmobiliaria creo que lo que mucha gente ha hecho es decir "nunca voy a tener una pensión, no voy a ahorrar", porque todo (el dinero) está atado a la casa, y creo que cuando llega una situación en la que todo lo que tienes está en una sola cesta, se produce una corrección del mercado en algún momento y puede ser enorme y dolorosa para mucha gente Necesitamos una economía en la que el precio de la vivienda no suponga un 60 ó 70 % de lo que gana la gente, como ocurre en Londres ahora mismo

¿Entonces cree que la burbuja va a estallar? No lo sé Creo que depende de muchos factores Creo que en cierta manera la burbuja ya ha estallado para la gente que está en la parte de abajo del mercado, porque ya no pueden permitirse vivir cerca de donde quieren trabajar, ni pertenecer a una economía o comunidad local, ni van a poder a hacerlo Así que en ese sentido ya ha estallado para ellos Si estallará o no para los compradores que buscan invertir en Londres, si estallará o no en el sentido de atraer dinero extranjero

si no hay una demanda local en Londres de la gente que vive aquí para mantener el mercado, entonces creo que sí, que seguramente estallará La gente dice que potencialmente en 2017 podría haber una corrección real del mercado pero creo que el trabajo de las personas vinculadas al sector inmobiliario es asegurarse de que la solución a la crisis de vivienda no es un doloroso estallido de la burbuja inmobiliaria sino que es asegurarse de que poco a poco gestionamos la situación de la vivienda, incrementamos la oferta y bajamos los precios de una forma sostenible para las personas Yo personalmente no creo que haya una burbuja en el Reino Unido en su conjunto

Las concesiones de hipotecas están siendo de más o menos la mitad o bastante más bajas de lo que eran antes de la crisis, así que ciertamente no estamos viendo los mismos niveles de demanda que teníamos antes, así que eso es una de las razones por las que creo que no hay una burbuja En segundo lugar, muchas ciudades del país cuyos precios siguen por debajo de los picos que alcanzaron antes de la crisis, y esa es otra razón En Londres concretamente no creo que haya una burbuja, pero sí creo que hay riesgo de que se produzca Creo que hay fuerte demanda y déficit de suministro, y eso no va a cambiar a corto plazo, creo que donde nos debería preocupar que haya una burbuja es en el sureste de Londres, donde la gente que tiene salarios ordinarios se está ajustando el cinturón para que les den hipotecas, sólo para comprar una vivienda normal en esas zonas Pero, como he dicho antes, el Comité de Políticas Financieras, la Autoridad de Conducta Financiera (FCA) están ambos atentos a esto, así que antes de que se produzca ninguna burbuja crediticia, por el riesgo de impago de las hipotecas que puede aparecer cuando el Banco de Inglaterra suba sus tipos de interés, ellos lo pararán e impedirán que suceda

Así que no creo que haya una burbuja en el Reino Unido como conjunto, creo que puede haber riesgo de burbuja en el sureste de Londres, pero creo que las autoridades lo tienen en mente y saben qué hacer para evitar que se forme esa burbuja Comparado con otros países como España, por ejemplo, donde realmente se infló el mercado y había un exceso de viviendas, aquí no tenemos ese problema Creo que el mercado inmobiliario británico es relativamente único, especialmente el de Londres, donde tenemos este cóctel de inversión extranjera, falta total de oferta, una población que crece muy rápido y va a llegar a los diez millones en unos años, y también unos salarios bastante altos, también en Londres Así que es una combinación bastante única de cosas que ocurren aquí, que afectan al resto del mercado del Reino Unido Creo que el Reino Unido es bastante único y no estoy seguro de que se pueda comparar o hacer muchos paralelismos con otros mercados Subtítulos por la comunidad de Amara

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